Saat memulai bisnis, Anda pasti sudah merencanakan tempat Anda menjalankan bisnis. Banyak diantara para pebisnis yang memilih ruko sebagai tempat usaha. Selain digunakan sebagai tempat usaha, kebanyakan ruko juga digunakan sebagai tempat tinggal.
Pertimbangan untuk beli atau sewa ruko terkadang menjadi pilihan yang sulit. Tidak hanya dilihat dari segi harga, melainkan hal-hal lain yang terkadang membuat pengusaha bingung memilih beli atau sewa ruko.
Berikut akan dijelaskan mengenai keunggulan menyewa ruko dibandingkan membelinya.
1. Sewa ruko dapat menyesuaikan kebutuhan ruangan
Saat Anda membeli maka Anda berkewajiban membeli seluruh bangunan ruko mulai dari lantai dasar hingga lantai teratas. Berbeda dengan membeli, Anda bisa menyesuaikan dengan kebutuhan.
Banyak pemilik ruko yang hanya menyewakan lantai-lantai tertentu saja. Misalnya, ruko dengan tiga lantai, pemilik menyewakan lantai dasar untuk usaha, lantai tengah untuk usaha perkantoran, dan lantai teratas untuk kebutuhan tempat tinggal.
Walaupun beberapa lantai ruko disewakan, pemilik masih bisa tinggal di salah satu lantai. Pemilik juga bisa menyewakan seluruh ruko dengan harga menyesuaikan kebutuhan atau fungsi lantai.
Sebagai penyewa, Anda bisa menghemat uang sewa karena Anda hanya menyewa lantai yang dibutuhkan. Anda tidak berkewajiban menyewa seluruh ruko.
Keuntungan lainnya yaitu saat Anda menyewa ruko dengan penyewa lain. Keamanan ruko akan semakin terjaga karena adanya penyewa lain dalam satu ruko.
2. Lebih fleksibel dalam penambahan ruangan
Bisnis tidak pernah bisa diprediksi. Bisnis bisa saja gagal atau malah sangat sukses. Saat bisnis Anda berjalan lancar, maka Anda bisa menambah ruang dengan sewa ruko di lantai lain pada ruko yang sama.
Anda juga bisa menyewa ruko pada lokasi yang berdekatan dengan ruko lama agar bisnis Anda berjalan lebih baik. Namun, saat bisnis Anda gagal, Anda bisa secara mudah berpindah ke tempat lain tanpa perlu memikirkan kerugian dalam hal properti.
Anda bisa menghentikan sewa ruko dan beralih ke tempat lain. Anda bisa mencari ruko pada lokasi lain yang lebih strategis untuk memulai bisnis baru. Dengan lokasi baru diharapkan bisnis Anda dapat berjalan lebih lancar.
Penambahan ruang maupun penghentian sewa ruko yang fleksibel membuat banyak pebisnis pemula yang lebih memilih sewa ketimbang membeli ruko.
3. Tidak perlu memikirkan cicilan bulanan atau biaya DP
Saat Anda memulai bisnis dengan modal kecil dan ingin membeli ruko, maka Anda harus berhutang untuk biaya pembelian. Anda harus memikirkan biaya DP atau uang pangkal membeli ruko. Selain itu, Anda akan dibebani dengan cicilan bulanan dalam kurun waktu bertahun-tahun dengan besaran biaya yang tidak sedikit.
Dalam pembelian ruko, Anda juga akan dibebani dengan biaya notaris, AJB, dan lain sebagainya. Anda bisa membayangkan berapa biaya yang harus dikeluarkan saat ingin membeli ruko.
Berbeda saat Anda lebih memilih sewa ruko dibandingkan membelinya. Anda hanya perlu memikirkan biaya sewa bulanan. Biaya sewa bulanan tersebut bisa dibayarkan per bulan maupun per tahun sesuai kesepakatan dengan pemilik ruko.
4. Tidak perlu mengeluarkan biaya pemeliharaan
Saat Anda membeli ruko, maka beban pemeliharaan bangunan akan Anda tanggung sendiri. Hal ini tentu sangat berbeda saat Anda sewa ruko. Beban pemeliharaan bangunan tidak sepenuhnya dibebankan kepada penyewa.
Ada beberapa komponen yang menjadi tanggung jawab penyewa dan beberapa lainnya tetap menjadi tanggung jawab pemilik. Untuk penyewa biasanya dibebankan biaya pemeliharaan berjalan seperti rekening listrik maupun air.
Biaya pemeliharaan yang ditanggung pemilik biasanya berkaitan dengan bangunan seperti atap bocor, cat yang terkelupas, lantai yang pecah atau rusak, dan lain sebagainya.
Berdasarkan hal tersebut, sewa ruko dianggap lebih menguntungkan dibandingkan membelinya.
5. Tidak terpengaruh dengan fluktuasi harga properti
Harga properti terkenal dengan harganya yang selalu naik. Namun, ada beberapa faktor yang bisa membuat harga properti mengalami penurunan harga atau fluktuasi.
Saat harga properti ruko Anda turun, bisa dipastikan Anda akan mengalami kerugian. Untuk itu, Anda harus memikirkan berbagai cara agar ruko tetap memiliki harga jual tinggi.
Berbeda dengan sewa ruko, Anda hanya memiliki keterikatan selama Anda menyewa. Jadi, Anda tidak perlu memusingkan perihal adanya fluktuasi harga pada ruko yang Anda sewa.
6. Bisa mengalokasikan dana ke investasi lain
Apabila suatu saat Anda harus membeli ruko karena beberapa alasan, Anda sudah memiliki cukup dana dan dapat mengelolanya dengan fleksibel. Jika bisnis membutuhkan penambahan stok barang, maka keputusan untuk membeli ruko dapat ditunda terlebih dahulu.
Anda juga bisa menginvestasikan dana untuk membeli ruko pada investasi lain yang memiliki prospek lebih baik daripada sekedar membeli properti ruko.
Beberapa keuntungan yang dipaparkan di atas merupakan sejumlah keuntungan yang akan Anda dapatkan jika Anda lebih memilih sewa ruko dibandingkan membelinya. Namun, setiap keputusan baik beli maupun sewa ruko sebenarnya memiliki keuntungan dan kerugiannya masing-masing. Hal itu semua kembali kepada Anda sebagai pelaku utama.